Refus de prêt bancaire, fichage FICP
La banque a dit non. Votre bien, lui, dit oui.
Un refus de prêt, un fichage FICP ou un interdit bancaire ferment toutes les portes du crédit, même quand vous détenez un patrimoine important. La vente à réméré ne passe pas par la banque : elle s'appuie uniquement sur la valeur de votre bien.
Pourquoi la banque refuse, et pourquoi cela ne nous concerne pas
Taux d'endettement, revenus irréguliers, incident de paiement inscrit au FICP, âge, statut d'indépendant : les banques raisonnent en solvabilité. Un propriétaire d'un appartement de 900 000 € peut ainsi se voir refuser 100 000 € parce que ses revenus des trois derniers mois ne rentrent pas dans la grille.
Nous raisonnons autrement. Nous achetons votre bien avec faculté de rachat : ce qui compte est sa valeur et la propreté de son titre, pas votre historique bancaire. Aucune consultation de fichier, aucune assurance emprunteur, aucun questionnaire de santé.
Comment le réméré vous remet en selle
Les fonds versés chez le notaire servent d'abord à solder ce qui a provoqué le fichage : crédits en retard, découvert, dettes fiscales. Le notaire règle directement les créanciers. Une fois les incidents régularisés, la levée du fichage FICP peut être demandée.
Vous disposez ensuite de la durée convenue, jusqu'à cinq ans, pour racheter votre bien : le plus souvent grâce à un financement bancaire redevenu accessible une fois votre situation assainie, ou par la vente d'un autre actif.
Questions fréquentes
Refus de prêt bancaire, fichage FICP : vos questions.
Je suis en interdit bancaire, est-ce bloquant ?+
Non. L'interdit bancaire ou le fichage FICP n'ont aucune incidence sur une vente à réméré, qui n'est pas un crédit.
Vais-je pouvoir emprunter à nouveau pour racheter ?+
Une fois les dettes soldées et le fichage levé, beaucoup de nos clients obtiennent un prêt classique pour exercer leur faculté de rachat. Nous vous mettons en relation avec des courtiers habitués à ces dossiers.
Autres situations
Étude gratuite et confidentielle
Votre bien peut vous rendre la main.
Décrivez-nous votre bien et votre besoin : première estimation sous 48 h, offre écrite sous sept jours, fonds chez le notaire en trois semaines environ.